بحران اجاره‌بها در آستانه فصل جابه‌جایی‌ها/ تعیین اجاره‌ مسکن در ایران سلیقه‌ای و غیرشفاف است

با نزدیک شدن به فصل انتقال ، بازار اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران رشد بی سابقه ای را تجربه کرده است.

رکورد تورم اجاره ای بی سابقه در سال 2

براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، نرخ تورم اجاره در سال به 4.9 درصد رسیده است که این رقم بالایی است. این افزایش بی سابقه در فشار اقتصادی بر خانواده های مستاجر ، سطح بی سابقه ای را به همراه داشته است.

با افزایش اجاره ، بسیاری از خانواده ها به حومه شهرها یا خانه های کوچکتر نقل مکان کرده اند. این وضعیت به ویژه برای کارمندان و کارگران با درآمد مداوم بحران است ، زیرا حقوق آنها مطابق با افزایش قیمت مسکن نیست.

عوامل اصلی در افزایش اجاره

برخی از کارشناسان فقدان عرضه مسکن اجاره ، تورم ساخت و ساز و افزایش هزینه های نگهداری از ملک را دلایل اصلی این افزایش قیمت می دانند و رشد قابل توجه برخی از بازارهای مالی نیز تمایل به سرمایه گذاری در بخش مسکن را تقویت کرده است.

وزیر جاده ها و توسعه شهری در اوایل مارس بسته پشتیبانی مستاجران اعلام شد و او ابراز امیدواری کرد که این امر در اولین جلسه شورای عالی مسکن تصویب شود.
تحقیقات نشان می دهد که آخرین جلسه شورای عالی مسکن در اواخر ژانویه برگزار شد و بیش از یک ماه پس از اخبار بسته پشتیبانی مستاجر قرار است اولین جلسه امروز شورای عالی مسکن در سال 6 برگزار شود.

فشار مضاعف به مستاجران با تعداد صاحبان

یکی از مشاوران املاک و مستغلات شرق تهران در آستانه فصل جابجایی به خبرنگار در مورد بازار اجاره مقدار وی گفت: امسال روند صعودی قیمت ها زودتر آغاز شده است و اگرچه ما هنوز از اوج جابجایی فاصله داریم ، اما قیمت ها در قراردادهای ماه آوریل مشاهده می شود.
برخی از دارندگان ترجیح می دهند مستاجر قبلی را تخلیه کنند تا املاک خود را با رقم بالاتر اجاره کنند تا بتوانند تعداد زیادی را برای ملک خود در نظر بگیرند.
با این حال ، برخی از مستاجران نیز به دلیل چالش های جابجایی و هزینه های هزینه ، ترجیح می دهند با آنها مشکل کمتری داشته باشند.

مشاور املاک و مستغلات می گوید مستاجرین برای کاهش هزینه های خود یا انتقال به متقاضیان کمتر باید بهتر باشند. 

کمبود سیستم قیمت گذاری علمی و منطقی

مجید گودارزی ، کارشناس بازار مسکن در مصاحبه با مقدار وی با توجه به وضعیت بازار اجاره در کشور ، گفت: متأسفانه سال گذشته ، با وجود تصویب قانون سازمان زمین ، مسکن و اجاره بازار ، که 5 ٪ سقف برای افزایش اجاره بها تعیین کرده است ، قیمت ها حدود 5 ٪ افزایش یافته است.

وی گفت: “یکی از ریشه های اصلی این مشکل عدم وجود سیستم قیمت گذاری علمی است.” در حالی که در بسیاری از کشورها ، قیمت گذاری مسکن مبتنی بر شاخص های منطقه ای با استفاده از نرم افزار هوشمند است ، در ایران این فرایند به روشی طعم دار و غیر شفاف در حال پیشرفت است.
کارشناس بازار مسکن به مشکل مسکن اشاره کرد: محاسبه وام و صرف نظر از تورم ، ارزش واقعی آن را 5 ٪ سالانه کاهش می دهد و این باعث شده است که بسیاری از مستاجران برای افزایش غیر منطقی و افزایش قراردادها را افزایش دهند.
گودارزی گفت که سهم درآمد خانوار به 5 ٪ رسیده است ، و افزود که این رقم نباید در استانداردهای جهانی از 5 ٪ تجاوز کند. متأسفانه ، در برخی موارد ، دهکده های کم درآمد تا 5 ٪ از درآمد خود را صرف می کنند که بسیار ناعادلانه است.
وی در بخش دیگری از اظهارات خود به تجربه جهانی در کنترل بازار اجاره اشاره کرد و گفت: در برخی از کشورها ، افزایش اجاره بها بیش از میزان جرم مصوب است و متخلفان با مجازات های سنگین روبرو هستند. اما در ایران ، حتی افزایش قیمت ها نیز تحت پیگرد قانونی قرار نمی گیرند.

اقداماتی که دولت باید برای کنترل بازار اجاره انجام دهد

کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: برای کنترل بازار اجاره دولت ، باید سه قدم در دستور کار قرار دهد. اول ، راه اندازی یک سیستم قیمت گذاری منطقه ای ، دوم ، مالیات بر واحدهای سوم و سوم ، نظارت دقیق بر تبلیغات املاک و مستغلات و جلوگیری از انتشار قیمت های غیرواقعی.

“در شرایط سیاسی و اقتصادی فعلی ، دولت نمی تواند تفاوت معنی داری در بازار مسکن ایجاد کند ، اما با توجه به قانون در بازار زمین ، مسکن و اجاره ، دولت باید نقش خود را در بازار افزایش داده و نظارت ویژه ای بر قانون داشته باشد.”

وی گفت: “در حالی که کشور ما از نظر منابع زمینی ، ظرفیت های انسانی و ظرفیت مالی دارای ظرفیت های منحصر به فردی است ، قوانین موجود نه تنها به بهره برداری از این پتانسیل ها کمک کرده اند ، بلکه آنها به مانعی برای توسعه تبدیل شده اند.”

این کارشناس بازار مسکن گفت: “مشکل اصلی این است که حتی این قوانین ناقص فاقد ضمانت های اجرایی لازم است.” به عنوان مثال ، در حالی که ماده 5 قانون سازمان بازار مسکن دولت را موظف به نظارت بر قیمت گذاری کرده است ، هیچ مکانیسم عملیاتی پیش بینی نشده است.

پایان پیام/