چالش‌های پیش روی متقاضیان تسهیلات جدید مسکن؛ از اقساط ۲۷ میلیونی تا خرید ۲۷۰ میلیون اوراق

در روزهای اخیر شرایط جدیدی برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن توسط بانک مرکزی اعلام شد
بر این اساس ، میزان این تسهیلات از 2 میلیون تومان به 2 میلیون تومان برای هر نفر می رسد.
قسط یک میلیارد تومان خرید مسکن با بازپرداخت 5 ساله با وام 2 میلیون تومان با بازپرداخت 5 ساله در مجموع 2 میلیون و 2 هزار تومان خواهد بود.

سود کل این دو تسهیلات بیش از 2 میلیارد تومن است و برای دریافت هر 4000 تومان از این تسهیلات ، باید یک مقاله بخرید که باید برای وام 1 میلیارد و 2 میلیون تومان هزینه شود.

همچنین ، محدودیت در ساختمان ساختمان نیز از بین رفته است و از این پس امکان اعطای این امکانات وجود دارد. پیش از این ، امکانات صرفاً واحدهایی با زندگی کمتر از 5 سال بودند.

از طرف دیگر ، پرداخت هزینه های مسکن به سقف تأسیسات زوجین به اقوام با موارد “پدر و کودک” ، “مادر و کودک” ، “خواهر و برادر” ، “خواهر و برادر” و “برادران و برادران” امکان پذیر است.

توجه به واقعیت های بازار مسکن در امکانات جدید

Davood Beiginejad ، معاون اول رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، در مصاحبه ای با مقداروی با توصیف تغییرات اخیر در سیاست های خرید مسکن ، وی گفت: حذف محدودیت سنی واحدهای مسکن و گسترش دایره امکانات غیر از زوجین ، حاکمیت حاکمیت واقعیت های بازار مسکن و تحولات جمعیتی را نشان می دهد.

بیگینجد ادامه داد: با افزایش تعداد آپارتمان های قدیمی در شهرهای بزرگ ، نیاز به تجدید نظر در سیاست های تسهیلات احساس می شد که این در قطعنامه جدید دیده می شود و وام به ساختمانهای بالاتر زندگی می شود.
وی تغییرات ایجاد شده را به عنوان یک گام مثبت در جهت پاسخ به نیازهای متنوع جامعه توصیف کرد و افزود: “طبق تسهیلات جدید ، اولین اقوام رأی همچنین به افرادی که قادر به ازدواج نیستند یا در شرایط خاصی برای بهره مندی از پشتیبانی بانکی به آنها اجازه می دهند.”
معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران به جزئیات اقساط این امکانات اشاره کرد و گفت: اقساط امکانات مسکن به همراه امکانات جلال در 5 سال اول حدود 2 میلیون و 6 هزار تومان خواهد بود و از ششمین سال به بعد ، اقساط فک ها به حدود 2 میلیون و 6 هزار نفر از تامین ها کاهش می یابد.

افزایش میزان تسهیلات منجر به رونق در بازار مسکن می شود؟

بیگینجد در پاسخ به این سؤال كه آیا افزایش میزان تسهیلات می تواند به رونق بازار مسكن منجر شود ، گفت كه گسترش وام گیرنده ممكن است تعداد متقاضیان را افزایش دهد ، اما لزوماً به معنای رشد قابل توجه معاملات نیست.
وی به چالش اقساط سنگین امکانات خرید مسکن اشاره کرد و افزود: با وجود افزایش مبلغ وام ، اقساط زیاد و نیاز به خرید حدود 2 میلیون دلار اوراق بهادار ممکن است از استقبال گسترده جلوگیری کند.

معاون رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران تأثیر افزایش میزان تسهیلات قیمت ها را محدود کرد و گفت: اگرچه این امکانات بخشی از هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد ، در بسیاری از مناطق ، اختلاف قیمت با وام قابل توجه است و بنابراین هیچ انتظاری از افزایش شدید قیمت ها وجود ندارد.

بیگی نژاد تأکید کرد: تغییرات اخیر یک سیاست مثبت برای انعطاف پذیری بیشتر در امکانات مسکن است ، اما به تنهایی نمی تواند مشکلات بازار مسکن را حل کند.
وی معتقد است که این اصلاحات می تواند به برخی از متقاضیان کمک کند ، اما برای ایجاد تغییر اساسی در بازار مسکن ، نیاز به برنامه ریزی بزرگتر در زمینه ساخت و ساز ، تأمین مسکن و کنترل تورم وجود دارد.
پایان پیام/