پشت‌بام‌فروشی؛ پدیده‌ای نوظهور و غیرقانونی در بازار مسکن

در حالی که بحران مسکن و افزایش قیمت واحدهای مسکونی در کلانشهرها مانند تهران باعث شده است تا افراد با ارائه سرپناه مشکلات زیادی داشته باشند ، پدیده جدیدی به نام “بام” در برخی از مناطق شهری به عنوان یک هشدار جدی برای شهروندان و مقامات دیده شده است.

این پدیده نمونه ای از سوء استفاده برخی از افراد از نظارت و جهل عمومی است که می تواند آسیب جدی به افراد و جامعه وارد کند. دستگاه های مربوط به همکاری موسسات تجارت و رسانه ای نیاز به تشدید اقدامات پیشگیرانه و بازدارنده در این زمینه و جلوگیری از گسترش این رفتار غیرقانونی دارند.

کارشناسان هشدار می دهند که در صورت عدم قاطعانه با تخلفات ساخت و ساز و عدم وجود سیاست های حمایتی برای گروه های آسیب پذیر ، چنین پدیده هایی می توانند منجر به بحران های گسترده تر اجتماعی و قانونی شوند.

در یکی از تبلیغات منتشر شده در سیستم عامل های خرید اینترنتی با عنوان “مجموعه وام مسکن 2 -3 -3” ، اطلاعات ارسال شده است که در نگاه اول به نظر می رسد یک پیشنهاد اقتصادی برای اقامت است.

با تماس با خبرنگار مقدار تبلیغ کننده فاش کرد که آنچه در این تبلیغ به عنوان “طبقه پنجم” معرفی شده است ، در واقع ساختاری غیرقانونی در پشت بام یک ساختمان 4 طبقه بود. این فضای 2 متری ، بدون هیچ گونه مجوز رسمی ، بدون سند و صرفاً با دیوار و سقف سبک ، به عنوان “واحد مستقل” معرفی شده است و برای وام کامل ارائه می شود.

اجاره اجاره برای استفاده تجاری

در نمونه دیگری از بررسی میدانی ما ، تبلیغی با عنوان “اجاره خانه یا آپارتمان شما” وجود دارد. در تماس با تبلیغ کننده ، متوجه شدیم که سقف ساختمانها برای استفاده های تبلیغاتی و حتی به عنوان یک انبار و فضای اجاره ای در دسترس است.

این تبلیغ فقط با ادعای “شرایط عالی” برای اجاره ، بدون اشاره به نیاز به مجوزهای شهرداری یا رضایت سایر ساکنان ، بر جذابیت اقتصادی خود تأکید می کند. اما کارشناسان هشدار می دهند که چنین اقداماتی نمونه بارز استفاده غیرمجاز و نقض مشاغل ساختمان است.

فروش سقف به هیچ وجه قانونی نیست

در همین راستا ، داوود بیگین نژاد ، معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، در مصاحبه ای با مقدار وی جنبه های مختلف این موضوع را توضیح داد و گفت: “فروش سقف نمی تواند به صورت قانونی و تنظیم شود.”

وی افزود: اساس ثبت نام و املاک و مستغلات در سیستم های رسمی ، صفحه ثبت نام و کد خلفی املاک و مستغلات است. ” در هیچ سند رسمی و بدون ساختمان ، سقف به عنوان یک ملک جداگانه با صفحه ثبت نام و کد پستی شناخته نمی شود. بنابراین ، فروش سقف از نظر قانونی و قانونی باطل است و فاقد اقتدار قانونی است.

به گفته معاون اول رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، برخی از افراد سودآور بدون رعایت مقررات و مجوزهای قانونی ، در پشت بام ساختمانها در حال ساختن هستند و این فضاها را برای استفاده مسکونی یا اجاره به دیگران آماده می کنند. در حالی که این اقدامات نه تنها غیرقانونی است ، بلکه عواقب قانونی و قضایی زیادی برای افراد درگیر نیز به همراه دارد.

طبق قانون دستیابی به آپارتمان ها ، سقف ها و سایر قسمت های ساختمان فضاهایی هستند که مالکیت خاصی ندارند و توسط همه ساکنان ساختمان به اشتراک گذاشته می شوند. بنابراین ، انتقال چنین فضاهایی به عنوان یک ملک مستقل از دیدگاه حقوقی و ثبت نام امکان پذیر نیست و مردم باید آگاه باشند که معامله چنین فضاهایی اساساً نادرست است.

کاربر را تغییر دهید و فضای مسکونی را در پشت بام تخلف ایجاد کنید

وی با اشاره به خطرات ساخت و ساز غیرقانونی در پشت بام ها ، گفت: “هرگونه تغییر در استفاده از زمین و ایجاد فضای مسکونی روی سقف ، بدون به دست آوردن مجوزهای لازم از شهرداری و مقامات صالح ، تخلف محسوب می شود.” در صورت بروز حادثه مانند آتش سوزی یا ضرر ساختاری ، هیچ بیمه ای در قبال خسارت نخواهد بود و شخصی که ساخت و کار غیرقانونی انجام داده است باید پاسخگو باشد.

معاون اول رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران تأکید کرد: ساخت و ساز در مناطق شهری فقط با به دست آوردن مجوزهای قانونی از شهرداری ها و رعایت کامل با برنامه ریزی فنی و شهری امکان پذیر است. اگر ساختاری در خارج از این چارچوب ساخته شود ، یک تخلف محسوب می شود و شهرداری ها موظفند از ادامه آن و از بین بردن آن جلوگیری کنند.

افزایش پرونده های قضایی ، یک نتیجه جدی از پدیده سقف

بیگنجد بر پیامدهای اجتماعی و قضایی این پدیده تأکید کرد: یکی از پیامدهای جدی پدیده سقف افزایش پرونده های قضایی و بروز اختلافات حقوقی بین ساکنان ساختمانها و افرادی است که از این فضاها استفاده می کنند. هنگامی که شخصی به اشتباه سقف را خریداری یا اجاره می کند و بعداً با مشکلات قانونی روبرو می شود ، نه تنها سرمایه آنها از بین می رود ، بلکه یک پرونده جدید به بار قوه قضاییه اضافه می شود.

وی افزود: مردم به دلیل مشکلات مالی یا فشار اقتصادی که بعداً راهی برای انجام حق خود ندارند ، نباید اقدام کنند ، بلکه برای ایجاد مشکلات برای قوه قضاییه نیز اقدام نمی کنند. ” قانونگذار از ابتدا سقف ها و سایر ساختمانها را قادر به فروش یا انتقال نمی داند و بنابراین هیچ سند رسمی و قانونی برای این فضاها صادر نمی شود.

معاون اول رئیس انجمن مشاوره املاک و مستغلات تهران همچنین به موضوع عدم دریافت بخش های جداگانه برای این فضاها اشاره کرد و گفت که سقف ها نه تنها مستند هستند بلکه امکان دریافت آب ، برق ، گاز و سایر بخش ها نیز وجود دارد. بنابراین ، افرادی که این فضاها را خریداری یا اجاره می کنند ، نباید انتظار داشته باشند که بتوانند خدمات شهرداری مانند یک واحد مسکونی عادی را دریافت کنند.

باگیژاد بر لزوم آگاهی عمومی تأکید کرد: رسانه ها ، اتحادیه های کارگری ، شهرداری ها و سایر مؤسسات مسئول باید با اطلاعات دقیق و مداوم ، مردم را از پیامدهای حقوقی و مالی چنین معاملات مطلع کنند. فقط از طریق آموزش و ارتقاء آگاهی عمومی می تواند از گسترش این مشکل جلوگیری کند و از سوء استفاده از سودجویان از نادانی مردم جلوگیری کند.

پایان پیام/